暗号資産担保型融資に特化したマイアミ拠点のフィンテック企業のMilo社は、暗号資産担保型の住宅ローンの融資総額が1億ドルを超えたと発表した。これは、住宅金融や住宅購入の担保としてデジタル資産を活用するうえで画期的な出来事と言える。
同社によると、この1億ドル超の総額にはこれまでで最大の単一取引となる1200万ドルの暗号資産担保型住宅ローンも含まれており、従来の住宅ローン構造に代わる選択肢を求める機関や富裕層の借り手の需要が高まっていることを反映している。
Miloの暗号資産担保型住宅ローン商品は、顧客がビットコインを売却することなく、それを担保にして住宅購入資金を確保できる仕組みを提供している。同社によると、融資額は最大2500万ドルで、最大100%の融資が可能だという。これにより、現金払いによる頭金の必要性をなくし、暗号資産を売却する際に発生しうる課税事象を回避できる。
同社CEOのジョシップ・ルペナ氏は、この重要な節目は暗号資産を活用したファイナンスの広範な普及を反映していると述べた。
「融資総額が1億ドルを超えたことは、当社の融資インフラの成熟度と安定性を証明している。われわれは構想の実証段階を完了した。いまは実行力を証明しているところだ」と、ルペナ氏は語った。
Miloによると、同社の住宅ローンポートフォリオにおいてマージンコール（追証）は一度も発生しておらず、ローン金利は平均7%程度だという。また、AIを活用したサービス提供とリアルタイムの担保モニタリングに基づく引受手法によって、従来の金融機関と比べてより迅速なリスク評価が可能になったと説明している。
Miloのセルフカストディ型住宅ローン
同社はまた、借り手がビットコインの管理権を維持したまま融資資格を得られるセルフカストディ型住宅ローンのオプションも強調した。同社の標準的な暗号資産担保型住宅ローンの仕組みでは、顧客の担保はカストディアンであるCoinbaseとBitGoを通じて保管される。
Blockstream社のCEOであるアダム・バック氏は、暗号資産担保型の住宅ローンはビットコイン保有者にとって現実世界での金融活用の幅を広げる可能性があると述べた。
「ビットコインが価値を高め続けるなかで、住宅購入者は不動産で資産を築くことができ、長期的な信念を手放す必要がなくなる」と、バック氏は語った。
住宅ローン以外に、Miloは暗号資産担保型ローン事業も拡大させており、2025年には融資残高が4倍に増加している。
同社は年利8.25％からの暗号資産担保型ローンを提供しており、顧客はビットコインの追加購入、土地取得、住宅改修、事業投資などに借入金を利用しているという。
2022年、Miloは「米国初のビットコイン住宅ローン」と現在呼んでいる商品を開発し始め、購入者が頭金のためにビットコインを売却することなく、保有するビットコインを担保に不動産を購入できるようにした。
この30年型ローン商品は住宅購入価格の100％を融資するものであり、ルペナ氏とマイアミ市長のフランシス・スアレス氏は、ビットコイン保有者がBTCの上昇余地へのエクスポージャーを維持しながら住宅ローン資格を得る手段であると位置付けている。
Miloは認可を受けた貸金業者として事業を運営しており、SOC2監査を受けているという。暗号資産関連の融資が米国の金融市場で発展するなか、同社のローンは規制の監督対象商品として位置付けられている。
